IX.kerület, Gyáli út

Eladó 43 m²-es, felújított lakás saját kocsibeállóval, pincével és leválasztott kertrésszel a Népliget közelében
A Gyáli úton, a Népliget közvetlen szomszédságában kínálok megvételre egy jó elosztású, 43 m²-es, felújított lakást egy rendezett, háromemeletes téglaépületben. Az ingatlan ideális választás lehet saját részre, első lakásnak, vagy akár befektetésnek is, hiszen jó közlekedés, kedvező fenntartási költségek és több extra tartozik hozzá.
A társasház 2024-ben külső homlokzati szigetelést kapott, korábban pedig a tetőfelújítás is megtörtént. A ház előtt és a lépcsőházban kamerarendszer működik, a lakóközösség rendezett, normális.

Főbb paraméterek:
•Alapterület: 43 m²
•Elhelyezkedés: Gyáli út, Népliget közvetlen közelében
•Épület típusa: háromemeletes tégla társasház
•Saját, zárható pince tartozik a lakáshoz
•Saját kocsibeálló: 4 m × 7 m(15 cm-es vasalt betonalappal)
•A beállóra akár lemezgarázs is építhető
•Elektromos kapun keresztül megközelíthető belső udvari parkolás
•A kocsibeálló mellett kialakított, műfüves, kerítéssel és belátásgátlóval leválasztott kis kertrész
•Nagy belső udvar, ahol több lakó is rendelkezik garázzsal, kocsibeállóval vagy saját használatú kertrésszel
•Frissen elvégzett faljavítási és festési munkák

Műszaki tartalom és felújítások:
•A lakás hűtéséről és fűtéséről egy 3,5 kW-os GREE klíma gondoskodik
•Korábban teljesen új villamos hálózat, valamint új víz és lefolyórendszer került kialakításra
•A fürdőszobában és a WC-ben a padlófűtés előkészítése megtörtént
•A többi helyiségben a radiátorkiállások ki lettek alakítva
•Kazán nem került beépítésre, mivel a klíma megfelelő hőmérsékletet biztosít
•Új bejárati ajtó: Veka 76 MD, 5 ponton záródó, inox csíkos panellel
•Új hálószobaablak: Veka 76 MD, szúnyoghálóval, elektromos, távirányítós alumínium redőnnyel
•A nappaliban korábban beépített(műanyag, hő és hangszigetelt) nyílászáró található szúnyoghálóval és manuális redőnnyel
•Beépített Rottner fali széf

Fenntartási költségek:
•Közös költség: 18.490 Ft/hó
•Vízfogyasztás: kb. 3.000 Ft/hó
•Villanyszámla télen: kb. 25.000 Ft/hó
•Villanyszámla nyáron: kb. 15.000 Ft/hó

Tömegközlekedés:
az ingatlan elhelyezkedése közlekedés szempontjából kedvező:
•181-es és 281-es buszok: kb. 2 perc
•1-es villamos: kb. 10 perc
•3-as villamos: kb. 10 perc
•M3 metró, Ecseri úti megálló: kb. 13 perc
•Népliget: kb. 15 perc
•Lurdy Ház: kb. 20 perc

Bevásárlási lehetőségek a közelben:
•METRO Ferencváros – Gyáli út 35–37.: kb. 250–400 m
•Kincs Delicatesse – Gyáli út 15/E.: kb. 600–900 m
•Lidl – Lobogó utca 12.: kb. 1,4–1,8 km
•SPAR – Lobogó utca 14. / Napfény utca 10.: kb. 1,5–1,9 km
•ALDI – Lurdy Ház, Könyves Kálmán körút 12–14.: kb. 1,8–2,2 km
•SPAR – Lurdy Ház, Könyves Kálmán körút 12–14.: kb. 1,8–2,2 km

Egyéb információ:
Az ingatlan 1/1 tulajdonban van, tehermentes, és akár azonnal birtokba vehető.